住宅ローンを利用して注文住宅を建てる場合、着工時に工務店・ハウスメーカーに
支払う着手金等についてもローンに組み入れることがほとんどです。このようなケースにおいては、建物完成時に①建物表題登記②所有権保存登記③抵当権設定登記
をするのでなく、着工時に土地に抵当権設定登記を行います。具体的には次のとおりの流れとなります。

　　　　①建物着工時
　　　　　土地に抵当権設定登記
　　　　　　　　↓
　　　　②建物完成～引き渡しまでの間
　　　　　建物表題登記
　　　　　　　　↓
　　　　③引き渡し時
　　　　　所有権保存登記
　　　　　抵当権（追加）設定登記

なお、着手金は自己資金で中間金と完成時の代金支払いだけを住宅ローンに組み込
むケースにおいては、建物着工時ではなく中間金支払い時に抵当権設定登記を行う
ことが一般的です。